城投控股2024年财报显示，公司营收激增268.60%至94.32亿元，但净利润同比下降41.58%至2.43亿元。

　　2.开发板块成为亮点，全年在建项目规模约95万平方米，新开工约10万平方米，竣工约24万平方米，但项目盈利能力未同步提升。

　　3.运营板块品牌升级与出租率提升，管理规模超13000套，江湾社区和光华社区的出租率超92%，但盈利能力依然有限。

　　4.金融板块投资收益下滑，成功发行上海国资首单保租房REITs产品，募集规模30.50亿元，但扩募潜力尚未完全释放。

　　5.未来，城投控股需在提升项目盈利能力、优化运营效率和深化金融创新方面做出更多努力，以实现可持续发展。

　　3月28日，城投控股发布2024年年报，数据显示公司营业总收入达到94.32亿元，同比增长268.60%，但归属净利润仅为2.43亿元，同比下降41.58%。尽管营收大幅增长，净利润的下滑暴露出公司在成本控制和盈利能力方面的隐忧。城投控股在开发、运营和金融三大板块中，开发板块表现尤为突出，欧博体育入口但整体盈利能力仍需提升。

　　2024年，城投控股的开发板块表现亮眼，全年在建项目规模约95万平方米，新开工约10万平方米，竣工约24万平方米。公司围绕露香园D1地块、高阳新里、汇樾庭等项目的交付目标，开展了工程建设质量提升专项行动，确保了项目的顺利交付。此外，公司通过市场化途径获取了黄浦区小东门、闵行区华漕前湾等项目，新增土地储备7.5万平方米，为未来的开发业务奠定了基础。

　　然而，尽管开发板块在规模和土地储备上取得了显著进展，但项目的盈利能力并未同步提升。公司全年实现新开工面积仅为10万平方米，远低于在建项目的规模，显示出公司在项目推进和资金回笼方面仍存在一定的压力。此外，存量资产的处置虽然取得突破，但变现速度较慢，影响了整体资金流动性。

　　城投控股的运营板块在2024年实现了多元发展，欧博体育入口尤其是“城投宽庭”品牌的表现尤为突出。截至报告期末，“城投宽庭”管理规模超13000套，江湾社区和光华社区的出租率超92%，九星社区年底出租率近95%。品牌在发布5周年之际完成了全面焕新升级，定位为“新质生活的连接者”，并荣获“2024中国保租房运营商综合实力TOP1”等近20项荣誉。

　　尽管品牌影响力和出租率有所提升，但运营板块的盈利能力依然有限。物业管理、酒店等业务虽然加快培育创新，但多业态运营体系尚未完全成熟，导致整体收益增长缓慢。此外，酒店业务的拓客效果不明显，欧博体育入口黄山凯悦等酒店的入住率虽然稳定，但未能实现显著增长，显示出公司在运营效率和服务质量上仍有提升空间。

　　城投控股的金融板块在2024年表现平稳，但投资收益出现下滑。报告期内，公司收到已上市证券分红约0.56亿元，持有的已上市证券市值约为46.74亿元。诚鼎基金围绕主业布局产业链，投资方向聚焦新一代信息技术、新能源新材料和先进制造行业，全年项目退出实现资金回笼4.3亿元，对应投资收益0.91亿元。

　　尽管金融板块在投资布局上有所突破，但整体投资收益的下滑显示出公司在金融业务上的风险控制能力不足。此外，公司成功发行了上海国资首单保租房REITs产品，募集规模30.50亿元，运营表现稳健，年化波动率优于市场同类项目。然而，REITs产品的扩募潜力尚未完全释放，公司在Pre-REITs融资路径上的探索仍需进一步深化。

　　总体来看，城投控股在2024年虽然实现了营收的大幅增长，但净利润的下滑和部分板块的盈利能力不足，显示出公司在成本控制和业务拓展上仍面临挑战。未来，公司需要在提升项目盈利能力、优化运营效率和深化金融创新方面做出更多努力，以实现可持续发展。